С таким понятием как узаконивание перепланировки квартир или частного дома сталкивается каждый третий житель Киева. И почти для каждого это становится преградой к осуществлению своих планов относительно данной жилплощади. Квартира с перепланировкой не может быть передана в дар или продана. Изменение физических данных влечет за собой некоторые последствия. Если соседа снизу зальет или у него появится трещина в потолке, первый на кого упадет подозрение это Вы. Ведь не санкционированная перестройка влечет за собой не только административную но и в некоторых случаях уголовную ответственность. Кроме всего прочего местный орган власти может подать на Вас в суд и обязать вернуть жилье (квартиру или дом) в первичное состояние.

Перепланировка квартир – переоборудование помещений с помощью ремонтно-строительных работ, которые проводятся по соответственным проектам со сменой физических параметров этих помещений для улучшения благоустройства квартиры. Переоборудование квартиры предназначено для улучшения условий проживания. Согласно статье 383 Гражданского Кодекса Украины собственник квартиры может на свое усмотрение осуществлять ремонт и изменения в квартире. Но пользование квартирой, которая после переоборудования не введена в эксплуатацию не желательно.

Теперь поговорим немного о ценах. Диапазон стоимости очень широк, так как он зависит от характера перепланировки квартиры, сроков узаконивания, класса дома, района города и т.д. Но все же некоторые средние цены на основные разрешительные документы можно обозначить.

Стоимость услуг по узакониванию перепланировки квартиры в г. Киеве

Услуга	Стоимость, грн.
Получение разрешения на перепланировку	от 4000
Разработка проекта перепланировки	от 3000
Согласование проекта во всех инстанциях архитектура, санстанция, пожарная инспекция...	от 4500
Разрешение на строительные работы	от 1500
Акт ввода в эксплуатацию (свидетельство соответствия)	от 3000
Оформление техпаспорта	от 800
Оформление свидетельства на право собственности	от 2000
Узаконивание и согласование перепланировки "под ключ"	по договоренности

Сроки оказания услуг рассчитываются индивидуально и прописываются в договоре на узаконивание перепланировки квартир.

Особое внимание необходимо обратить на ограничения, наложенные нормами строительства и «Правилами застройки г. Киева», так как нарушение этих норм сильно влияет на конечную стоимость узаконивания.

объединять лоджии и балконы с помещениями квартиры путем разборки внешних стен;

переносить отопительные приборы на лоджии и балконы;

объединять квартиры по вертикали с полным или частичным демонтажем междуэтажных перекрытий;

увеличивать площадь помещений санитарных узлов и ванных комнат за счет жилых и вспомогательных помещений;

делать отверстия в несущих стенах без согласованной в установленном порядке проектной документации;

разбирать пол на звукоизоляционной основе при ремонте, что производит к недопустимому акустическому дискомфорту в помещениях, расположенных ниже этажом;

организовывать пристройки к первым этажам жилых многоквартирных домов для веранд и хозяйственных помещений;

Узаконить объект недвижимости за один или два дня – нереально. Если кто-то обещает вам узаконить перепланировку менее чем за 5 дней, осторожно – это может быть обман. Что бы не стать очередной жертвой, всегда требуйте официальное заключение договора и акт приема-передачи (расписку) оригиналов ваших документов. Обратите особое внимание на дату регистрации предприятия, если фирме представляющей услуги в сфере узаконивания «от роду неделя», задумайтесь – можно ли им доверить вести ваше дело? Никогда не давайте 100% предоплаты. Настаивайте на поэтапной оплате, которую обязательно пропишите в договоре. Только таким образом можно избежать неприятностей. Если же по каким то причинам у вас нет возможности поручить узаконивание профессионалам, тогда вам самим придется «засучив рукава» вникать во все тонкости этапов узаконивания. В самом начале необходимо убедиться, что у вас действительно перепланировка, а не реконструкция. А в чем же отличие?

Перепланировка – это ремонтно-строительные работы, которые ведут к смене физических показателей помещения путем демонтажа или переноса внутренних перегородок без вмешательства во внешние стены и другие несущие конструкции.

Реконструкция – это ремонтно-строительные работы, которые ведут к смене геометрических размеров помещения, а также и увеличению площади более чем на 5% путем вмешательства во внешние стены.

Далее необходимо определиться каким способом будет осуществляться узаконивание. На практике сроки и стоимость узаконивания перепланировки и реконструкции – различны.

Способы узаконивания перепланировки квартиры.

1 способ (общий) узаконивания состоит из следующих этапов. Собственник квартиры или его представитель подает заявление в местные органы власти с просьбой дать разрешение на проведение ремонтно-строительных работ в квартире. К заявлению прилагается разрешение ЖКГ, согласование проведения работ по перепланировке с соседями, прорисовка будущих изменений, правоустанавливающие документы и технический паспорт БТИ. После получения разрешения на перепланировку вы заказываете проектную документацию в организации которая имеет соответствующую лицензию. Проектная документация подлежит обязательному согласованию с соответствующими службами (СЕС, органы пожарной службы и так далее). После согласования проекта вы можете начинать монтажно-строительные работы. Обращаю Ваше внимание, что в зависимости от сложности работ в отдельных службах у Вас могут запрашивать и дополнительные документы. В случае, если у Вас не перепланировка, а реконструкция, вы можете начинать работы только после получения еще и разрешения инспекции госконтроля и ордера на начало работ. После проведения самих работ по переоборудованию вы можете приступать к введению в эксплуатацию помещения. Вводом в эксплуатацию квартир после переоборудования занимаются органы местного управления, а вводом в эксплуатацию квартир после реконструкции занимается Инспекция госконтроля. Начало ввода в эксплуатацию открывается подачей соответствующего заявления, куда прилагается технический паспорт после перепланировки, согласованный проект, право устанавливающий документ, разрешение на перепланировку. После подписанных актов Вам предоставляется Распоряжение про ввод в эксплуатацию или сертификат соответствия если это реконструкция. Эти документы являются средством для решения вопроса о перепланировке в БТИ и получению новых право устанавливающих документов если это нужно.

2 способ (прошедшим числом) осуществляется уже после перепланировки. Но в основном состоит из тех же этапов что и предыдущий. Основное отличие такого способа в том, что все разрешения оформляются не текущей, а прошедшей датой.

3 способ (узаконивание через суд). Собственник квартиры подает исковое заявление в суд с просьбой признать за ним право собственности на самовольно перепланированное помещение и обязать органы местного управление ввести квартиру в эксплуатацию или выдать сертификат соответствия.

Узаконивать или нет это сугубо Ваше решение. Принимая ту или другую сторону необходимо помнить, что вы – собственник и вам делать выбор. Не узаконенная перепланировка – это своего рода ограничение в пользовании, распоряжении и владении своим имуществом.

Обращаем Ваше внимание что вводом в эксплуатацию и узакониванием может заниматься как собственник так и его представитель, который имеет соответствующим образом оформленную доверенность на проведение данных работ.